proste warunki gruntowe — to najkorzystniejsze warunki gruntowe. Na takim terenie można zbudować niemal każdy obiekt budowlany. Proste warunki geotechniczne występują w przypadku warstw gruntów jednorodnych genetycznie. W tych warunkach nie mogą występować grunty słabonośne, grunty organiczne ani nasypy niekontrolowane, a zwierciadło wód gruntowych znajduje się poniżej projektowanego poziomu posadowienia obiektu. Proste warunki geotechniczne wykluczają też występowanie niekorzystnych zjawisk geologicznych.
złożone warunki gruntowe — charakteryzuje je występowanie warstw gruntów niejednorodnych. Złożone warunki geotechniczne gruntu oznaczają, że jest on zmienny pod względem genetycznym i litologicznym. Ta grupa obejmuje grunty słabonośne, nasypy niekontrolowane oraz grunty organiczne. Złożone warunki występują także, gdy woda gruntowa znajduje się powyżej projektowanego poziomu posadowienia.
skomplikowane warunki gruntowe — w tej kategorii mieszczą się grunty, na których występują różne niekorzystne zjawiska geologiczne jak np. szkody górnicze. Za skomplikowane przyjmiemy, tereny, gdzie występują grunty zapadowe, ekspansywne, a także nieruchomości zlokalizowane np. w pobliżu dolin i delt rzek, czy na terenach morskich. Warunki gruntowe skomplikowane obejmują też np. zjawiska form krasowych i osuwiskowych.
